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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2150 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.21 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
集英路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅浮花園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：34.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.09 坪
- 附屬建物面積：3.74 坪
- 共同使用：8.37 坪
- 車位坪數：8.36 坪
- 土地面積：5.12 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2360 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：碧華國小
鄰近公園：太陽公園
生活機能：水流公市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2360 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：碧華國小
鄰近公園：太陽公園
生活機能：水流公市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於追求生活便利性、預算需控制且重視增值潛力的一般購屋者來說，此物件具備相當高的購買價值。
主要理由：
- 地段與交通前景明確：位於三重重陽重劃區核心，配合未來捷運 Y23 站啟用，屬於典型的「進可攻（資產增值）、退可守（生活機能）」區域。
- 價格結構合理：總價含車位且坪數使用率高，相較於同區域不含車位或格局較差的物件，單坪成本效益佳，尤其適合新婚家庭或首購族以有限預算置產。
- 居住舒適度尚可：5 樓中層搭配方正採光設計，能提供良好的居住體驗，雖屋齡近 20 年，但只要社區管理維護得宜，仍具備長住潛力。
建議： 在決定購買前，建議您優先考察社區的修繕基金儲備狀況，確認未來是否有大額公共工程支出風險；同時實際勘驗一樓衛浴的使用動線是否能滿足家庭成員需求，若以上條件皆能接受，則此為進入該區域置產的優質選擇。
問與答
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經紀業名稱: 寶島不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第359427號
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